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快訊
| 目錄導引 | |
| 囤房稅介紹 | 囤房稅稅率 |
| 囤房稅2.0比較 | 如何計算戶數 |
影片/圖片失效請點我|引用來源：YT
大家最好奇的就是「囤房稅」是什麼？簡單來說，「囤房稅」就是除自住房屋外，又有1間以上非自用房屋所徵收的稅率。（目前各縣市的稅率不同）
那根據目前的房屋稅條例，房屋稅把住家用房屋分為「自住、非自住」，針對非自住家用房屋採差別稅率，從2022/7/1起開始舊實施囤房稅。
- 自住房屋3戶內：優惠稅率1.2%。(登記為本人、配偶、未成年子女)
- 第四戶起：非自住稅率介於1.5%～3.6%。
- 囤房稅：就是差別稅率，地方政府可以決定是否針對第四戶採取差別稅率。
- 囤房稅目前實施縣市：台北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、連江縣。
- 囤房稅2.0拍板：全台每個縣市都實施。
囤房稅2.0何時實施？
目前法案已經拍板，財政部公布的預計修法時程如下：
- 112年9月底，修法草案送至行政院審查轉立法院審議。
- 112年12月31日前，與立法院黨團積極溝通，期順利完成修法。
- 預定113年7月1日實施新制，修正系統和完備稽徵作業。
- 114年5月正式開徵囤房稅2.0。
囤房稅計算公式：
囤房稅＝房屋現值＊囤房稅率＊持份比例＊課稅月數 / 12
房屋稅計算公式：
- 房屋稅額＝房屋現值×稅率。
- 房屋現值價格：標準單價×房屋面積×(1－折舊年數×折舊年數)×房屋街路等級調整率。
- 標準單價：房屋構造標準單價×分層分攤率。
2023年各縣市囤房稅的稅率如下：
| 縣市 | 房子戶數 | 囤房稅率 |
| 台北市 | 1-2戶 | 2.4% |
| 3戶以上 | 3.6% | |
| 新北市 | 1-2戶 | 2.4% |
| 3戶以上 | 3.6% | |
| 桃園市 | 1-5戶 | 2.4% |
| 6戶以上 | 3.6% | |
| 新竹縣 | 1-5戶 | 2.4% |
| 6戶以上 | 3.6% | |
| 新竹市 | 1-5戶 | 2.4% |
| 6戶以上 | 3.6% | |
| 台中市 | 1-4戶 | 2.4% |
| 5戶以上 | 3.6% | |
| 台南市 | 1戶 | 1.5% |
| 2-3戶 | 1.8% | |
| 4-5戶 | 2.4% | |
| 6戶以上 | 3.6% | |
| 高雄市 | 1-3戶 | 2.4% |
| 4戶以上 | 3.6% | |
| 屏東縣 | 1-2戶 | 1.5% |
| 3戶以上 | 3% | |
| 宜蘭縣 | 1-2戶 | 1.5% |
| 3-7戶 | 2% | |
| 8戶以上 | 3.6% | |
| 連江縣 | 1-2戶 | 1.6% |
| 3戶以上 | 2% |
第4戶以上的房屋稅率
| 名稱 | 現行制度 | 拍板實施 |
| 歸戶方式 | 10縣市 | 全國歸戶 |
| 法定稅率 | 1.5%～3.6% | 2%～4.8% (特定房屋除外) |
| 地方政府訂定差別稅率 | 可訂定 | 必須訂定 |
特定住家用房屋稅率
| 說明 | 現行制度 | 拍板實施 |
| 全國單一自住房屋在一定金額底下 | 1.2% | 1% |
| 非自住：出租並申報所得稅達租金標準 | 1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
| 非自住：繼承取得房屋 | 1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
| 非自住：建商2年以內的餘屋 | 1.5%～3.6% | 2%～3.6% |
目前財政部通過的囤房稅2.0將採取「全國歸戶」，會以家戶單位 (夫妻、未成年子女）來做計算，假設一家戶單位名下有4間房子，第4戶房子就會被課徵囤房稅2.0。
全國歸戶是什麼？
- 現行：現在的課稅方式是採取各縣市歸戶的方式，如果一家戶單位在台北市、新北市、台中市各有1間房子，在每個縣市都可以算「1戶自住」。
- 修改後：未來採取「全國歸戶」後，同一家戶名下在全台灣不論哪個縣市，只要加起來有4間以上房子，第4戶就會被課徵囤房稅2.0。
被課徵囤房稅2.0族群
- 在全台各縣市有超過4戶房子者。
- 持有多戶房子，出租的房東。
- 持有長期庫存房子的建商。
- 非自住，提供給親屬使用。
小編結語
米拉編覺得未來囤房稅2.0實施後，租屋族們的負擔可能會增加，因為房東被多課稅後，勢必會把這個成本轉嫁到租屋族身上，導致房租上漲。希望政府也能考慮到租屋族們的情況，看看是否能夠有方法能避免這個問題產生。
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