【新竹推薦】評價最好的3家驗屋公司！費用、流程、房屋檢驗、注意事項、PTT推薦

頭一次買房的時候，還好有相關專業的朋友提點，才知道驗屋有多重要。買房可說是人生大事，完成新購屋的程序後，接著最重要的就是「驗屋」，也是買房的最後一個步驟，第一次驗屋該怎麼驗，驗屋費用多少？注意事項有哪些呢？以下就來和各位分享驗屋相關問題，並整理了5家新竹驗屋公司推薦給各位，提供給大家參考！

驗屋公司費用

如果要找驗屋，通常都會委託第三方單位，找專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，其檢測報告就越有公信力。驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。
預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異，所以一定要分清楚其差別，每一家的驗屋公司費用都不太一樣，這點得特別注意。

新竹驗屋公司推薦

☀ 以下是從新竹蒐集的45家驗屋公司，經由網路調查，綜合評估後脫穎而出的3家推薦驗屋公司，提供給大家參考～

*排名會依品質、價格、網友真實反饋等多項指標，不定期變動

惟物-新竹驗屋公司
諮詢專線：0965-627-656
服務地區：新竹市、新竹縣、東區、北區、竹北、竹東、香山、湖口、新豐、新埔、關西、芎林、寶山、橫山、尖石、北埔、峨眉、五峰

欣家-新竹驗屋公司
諮詢專線：0975-411-753
服務地區：新竹市、新竹縣、東區、北區、竹北、竹東、香山、湖口、新豐、新埔、關西、芎林、寶山、橫山、尖石、北埔、峨眉、五峰

宏遠-新竹驗屋公司
諮詢專線：03-481-3866
服務地區：新竹市、新竹縣、東區、北區、竹北、竹東、香山、湖口、新豐、新埔、關西、芎林、寶山、橫山、尖石、北埔、峨眉、五峰

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驗屋清單

驗屋的項目其實非常多，正常在交屋前都會有1~2次的驗屋，分別是初驗和複驗，主要需要驗屋的方向有門、窗、天、地板、牆壁、機電等。

新成屋和預售屋通常都要檢驗其門、窗、天、地板、牆壁、機電：

門	窗
門扇有沒有汙損	窗戶品牌是否為合約上的品牌
開門是否順暢	閉合度、上鎖是否緊密
鑰匙開關是否順暢	窗框與牆面是否有填滿矽利康
貓眼是否清晰	陽台格柵是否穩固
天、地、壁	機電
油漆平整、無龜裂	電箱門開關順暢
地磚是否有空心、膨脹	迴路標示是否有誤
地磚色澤一致	線路整齊、插座供電是否正常

若是中古屋，除了一些細項之外，最令人須注意的，就是屋況的問題，所以驗屋的時候一定要注意清單和檢查表，最好在當下就交點清楚，也可透過以下幾點檢查房屋的情形。

1.天花板、牆面、窗戶有沒有壁癌、漏水、油漆剝落等原因，下過雨的情況下會更明顯
2.磁磚可以使用錢幣敲打地磚，從聲音判斷看是否為空心、空鼓
3.排水管可以透過排水來看是否流通順暢
4.馬桶沖水是否順暢
5.水壓是不是夠充足，可以透過水龍頭開到最大來試驗看看
6.每一個插座是不是都能正常使用，面蓋完整無缺
7.木門框檢查看看是不是有蟲蛀過

▼更詳細的驗屋清單

位置	檢查項目
客廳	● 門框
	● 牆面
	● 天花板
	● 地板
	● 窗戶
	● 弱電
	● 冷排
	● 插座/電源
	● 總電箱
廚房	● 門框
	● 牆面
	● 天花板
	● 地板
	● 窗戶
	● 系統櫃
	● 瓦斯偵測器
	● 插座/電源
	● 廚房設備
臥室	● 門框
	● 牆面
	● 天花板
	● 地板
	● 窗戶
	● 弱電
	● 冷排
	● 插座/電源
浴室/衛浴	● 門框
	● 牆面
	● 天花板
	● 地板
	● 窗戶
	● 地排
	● 衛浴設備
	● 水壓值
陽台	● 地排
	● 地磚
	● 牆壁
	● 曬衣架
	● 水龍頭
	● 二丁掛磚
	● 瓦斯管線
	● 插座/電燈
	● 鋁格柵/晴雨窗
	● 排油煙管
	● 天花板

驗屋流程

若是購買預售屋，通常流程會以銀行、工程端開始同步進行，等到複驗驗收完成，就會會同步將房子過戶給購屋者，銀行則是撥款給建商，順利交屋。一般的銀行程序為對保→過戶→銀行撥貸款，工程期則是房屋初驗→複驗→交屋。

交屋流程

01 報到

出示交屋通知單
代理人出示委託書
領取交屋流程表開始辦理

02 權狀資料解說

過戶文件核對
權狀面積確認
交屋文件簽認

03 款項結清

交屋款項和工變款結清
過戶費用找補
預收6個月管理費
保固書、權狀及過戶文件交付

04 管理說明

資料登記
停車位登記
裝潢申辦相關注意事項

05 工程驗收

房屋驗收
驗收單簽認
鑰匙和相關設備說明書交付

06 完成

確認流程完成後，交回流程表

引用來源：遠雄建設

驗屋公司注意事項

最後，為大家綜合整理出在找驗屋公司時，常見的問題和相關注意事項，驗屋重要在於，就像是先為房子找醫生做一次健康檢查，先請專業人員檢查出問題，才不會求助無門，有做驗屋的流程才能保障自身權益！

Q1.委託驗屋的流程是什麼？

屋主可在建商通知驗屋後，安排驗屋，在驗屋前必須交驗屋服務費用，並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司，如果初驗有問題，建商得完成修繕，完成後再安排複驗。

Q2.驗屋是在交屋前完成嗎?

新成屋的話，通常建商都會在交屋前通知屋主驗屋，如果是中古屋，通常都是交屋之後，若要交屋前得事先溝通。

Q3.驗屋時間大概多久?

正常驗屋時間大概是2~3小時，實際的時間還是會因為坪數大小而有所不同。

Q4.驗屋前、中、後要注意什麼？

驗屋前，要先確定是不是能夠和建商拿到水電配置與竣工圖，如果有客變也需要提供前後圖，需提早提供給驗屋師；驗屋時，可看驗屋的進度，順道看看有沒有重大缺失處；驗屋後，與驗屋師確認報告何時能交出，並和建商核對缺失項目需花多少時間修繕，在安排複驗的時間。

Q5.如何選對驗屋公司？

驗屋有三種方式，第一種是自行驗屋，最省錢但也最麻煩，第二種是請設計師驗屋，比自行驗屋好一點，但並不是每個設計師都能配合驗屋，最好還是選擇第三種方式－找驗屋公司。
驗屋公司有非常多家，如果找出最合適的驗屋公司呢？建議找有工程證照、評價好且知名的驗屋公司，若房屋驗出問題，才能夠馬上說明如何處理。

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