【房價新制】實價登錄2.0上路!成交房價申報、門牌登錄、預售屋買賣、紅單交易管制

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作者: 米拉 |
文章2021-07-08
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各位買房族、投資客們注意啦!之前就有宣布實價登錄2.0的規定,在7月份正式實施啦,未來不論你的房子是新屋、二手屋、預售屋,通通都要詳細登錄,包括地號、門牌、建案名稱、樓層、戶別都會公開,讓民眾們能夠更清楚知道房價的消息!


 
實價登錄2.0法令

影片/圖片失效請點我|引用來源:YT

這次實價登錄2.0的內容內,對於預售屋的部分影響最大,因為如果買賣預售屋,將要登錄以下8個項目,在買房時就不用猜測房子的成交價多少,能夠更清楚知道房地產的價位,房價透明化並不會影響房價或是影響市場供需。
詳細內容:實價登錄2.0 法令

1. 完整地址:以前預售屋在未完工前並沒有實價登錄的規定。
2. 樓層:之前的實價登錄會看到地址和樓層。
3. 戶別:現在預售屋的戶別也要實際登錄。
4. 建案名稱:登錄內容還要包含建案名稱。
5. 總價:這是原本就要登錄的項目。
6. 交易年月:這是原本就要登錄的項目。
7. 單價:這是原本就要登錄的項目。
8. 總坪數:這是原本就要登錄的項目。
 

實價登錄2.0的六大內容
針對實價登錄2.0 資料透明化對於很多投資客來說可能並非好事,對一般民眾來說是很不錯的資訊,下面告訴大家實價登錄2.0的六大內容:

1. 完整登錄地號、門牌
目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1-30號),新制施行後,將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊,並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊,讓交易資訊更為透明。

說明:小編用白話方式來跟大家解釋,以後實價登錄可以清楚看到每一戶的成交價格,包含門牌樓層戶別通通列的清清楚楚,不像之前是登錄一個範圍性的門牌號碼,大家還要猜是哪一戶的價格。

2. 管制紅單交易、禁止轉售
新制規定銷售預售屋在收受定金時,應以書面契據(如預約單)並同時確立標的物及價金等事項,且不得約定有保留出售、簽約的權利,或其他不利於買受人事項,以保障消費者權益;而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定,將按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰。

說明:只要是預售屋在銷售時,成立所謂的紅單之後就等於是買下房屋,未來要轉賣預售屋,房子還沒蓋好,就不能轉售預售屋,就不會有紅單交易的問題。

3. 預售屋銷售前備查、成交後即時申報
新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前,將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查;此外,預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售,均應在簽買賣契約日起30日內,申報成交價格等資訊。

說明:現在新的預售屋建案,要銷售之前都要將詳細資料、銷售合約內容送到地方政府備查,如果有賣出預售屋,30天內要完成申報成交價登錄。

4.預售屋買賣定型化契約備查
新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外,若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,可直接按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。

說明:現在要銷售預售屋前就要先把買賣的契約書送政府備查之外,上面也不能亂記載非規定的事項,如果違法最高可罰30萬。

5. 增訂機關查核權、加重屢不改正罰則
為查核申報登錄資訊的正確性,新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明,對於疑有不實申報登錄價格的案件,亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。此外,對於未依限申報、申報價格或面積不實,可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰,且經2次處罰仍未改正者,更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。

說明:當你買賣房屋時,政府機關有權力向當事人要求提供相關文件,如果資料與實價登錄不符者,最高可罰15萬。

6. 強制委託代銷契約備查
代銷應於簽訂、變更、終止委託代銷契約之日起30日內,報請備查。
詳細內容:預售屋銷售新制度

說明:小編如果預售屋不是建商自售,是委託代銷公司代銷的話,必須要訂定代銷契約,並且送到地方政府備查才合格。


小編結語
雖然實價登錄2.0上線,但是大家應該都知道很多時候有些人還是會鑽漏洞,可以用各種方式來把房價的行情抬高登錄,建議大家還是要多方比較、確認,如果民眾們要查詢房價、預售屋建案、租賃等等,可以到內政部網站上查詢。
查詢房價:不動產實價登錄 查詢網站
 

 
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