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財政部的房地合一稅2.0，主要分成2個部分，一個是短期套利者課重稅，另一個是法人比照個人課稅，房地合一稅2.0也延長了個人短期交易房地適用高稅率，希望透過這2個新法規可以抑制房價飆漲的問題，大家可以參考看看。
■ 房地合一稅2.0實施日期：110/07/01 開始
■ 內容：個人和營利事業(法人) 自110/07/01起交易105/01/01日以後取得之房地適用。
■ 課稅基礎公式：房地收入-成本-費用-土地漲價總額
■ 土地漲價總額 = 交易當年度公告土地現值-前次移轉現值
短期套利者課重稅
延長個人短期炒作不動產，適用高稅率的持有期間。
| 個人 | 稅率 | 現行制度 |
| 境內 | 45% | 2年以內 |
| 35% | 超過2年 ~ 5年內 | |
| 20% | 超過5年 ~ 10年內 | |
| 15% | 超過10年 | |
| 非境內 | 45% | 2年以內 |
| 35% | 超過2年 |
法人比照個人課稅
營利事業依持有期間，按照差別稅率分開計稅，防止個人設立營利事業短期交易來避稅。
| 法人 | 稅率 | 現行制度 |
| 境內 | 45% | 2年以內 |
| 35% | 超過2年 ~ 5年內 | |
| 20% | 超過5年 | |
| 非境內 | 45% | 2年以內 |
| 35% | 超過2年 | |
| 申報方式 | 分開計稅，合併報繳。 | |
▶ 財政部詳細法條參考：房地合一稅 2.0 內容
1. 交易預售屋、其坐落基地：
以往的房地課稅是不包含預售屋的部分，通常都是房屋蓋完過戶後才會課稅，現在因為要避免大家紅單轉讓問題，所以針對預售屋、還有蓋的基地位置來評估要課多少稅，只要建商興建房屋完成後第一次移轉，還是維持稅率20%。
2. 符合一定條件之股權交易：
交易持股 (出資額) 過半數的營利事業股份 (出資額)，而且營利事業股權 (出資額) 價值50%以上是由我國境內房地構成，但排除已上市、上櫃、興櫃公司的股票交易。如果是交易未上市櫃股票已課房地合一稅者，免按所得基本稅額課稅。
哪些房地產交易不會受到影響呢？
基本最近房價議題討論熱烈，政府希望透過擴大房地課稅，可以讓更多民眾有公平的機會來買房，主要目的是打炒房，讓那些投資客們沒機會哄抬房價，所以以下4種交易並不會受到擴大房地課稅的影響。
1. 自住房地持有和設籍超過6年，維持稅率10%，400萬元以下免稅。
2. 個人非自願因素賣房。
3. 個人以自有土地與建商合建分回。
4. 建商興建房屋完成後第一次移轉，維持稅率20% 不變。
小編結語：
以上用表格的方式簡單整理房地合一稅率給大家參考，如果之後有想要投資房地產轉賣的人，可要多多注意稅率問題，畢竟現在持有的時間已延長，不管是個人或法人買房的稅率，都有做調整，大家在買賣房地產時可要多多精算！
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