【房屋稅新制】房地合一稅2.0 懶人包!房屋買賣、土地、不動產、差別稅率課稅

房屋稅, 房地合一稅, 不動產, 買賣, 課稅

作者: 米拉 |
文章2021-07-05
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台灣炒房的問題已經不是一天二天,今年年初有消息指出政府將祭出打房政策,但是看看台灣五都的房價都居高不下,很明顯的投資客們還是一樣炒房炒的很厲害,所以財政部已經訂定新法規,為了抑制短期炒作不動產,還有防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地,規避稅負,新制將針對房地課重稅,詳細內容請看下方介紹。


 
房地合一稅2.0

影片/圖片失效請點我|引用來源:YT

財政部的房地合一稅2.0,主要分成2個部分,一個是短期套利者課重稅,另一個是法人比照個人課稅,房地合一稅2.0也延長了個人短期交易房地適用高稅率,希望透過這2個新法規可以抑制房價飆漲的問題,大家可以參考看看。

房地合一稅2.0實施日期:110/07/01 開始
內容:個人和營利事業(法人) 自110/07/01起交易105/01/01日以後取得之房地適用。
課稅基礎公式:房地收入-成本-費用-土地漲價總額
土地漲價總額 = 交易當年度公告土地現值-前次移轉現值
 

短期套利者課重稅
延長個人短期炒作不動產,適用高稅率的持有期間。
 
個人 稅率 現行制度
境內 45% 2年以內
35% 超過2年 ~ 5年內
20% 超過5年 ~ 10年內
15% 超過10年
非境內 45% 2年以內
35% 超過2年
 

法人比照個人課稅
營利事業依持有期間,按照差別稅率分開計稅,防止個人設立營利事業短期交易來避稅。
 
法人 稅率 現行制度
境內 45% 2年以內
35% 超過2年 ~ 5年內
20% 超過5年
非境內 45% 2年以內
35% 超過2年
申報方式 分開計稅,合併報繳。

財政部詳細法條參考:房地合一稅 2.0 內容
 
擴大房地課稅範圍
大家應該很常看到新聞報導說投資客買房、炒房,價格翻倍漲,導致真的需要買房的人根本買不起房子,現在增列兩項課稅標的,可以防止透過移轉型態來避稅的問題。

1. 交易預售屋、其坐落基地:
以往的房地課稅是不包含預售屋的部分,通常都是房屋蓋完過戶後才會課稅,現在因為要避免大家紅單轉讓問題,所以針對預售屋、還有蓋的基地位置來評估要課多少稅,只要建商興建房屋完成後第一次移轉,還是維持稅率20%。

2. 符合一定條件之股權交易:
交易持股 (出資額) 過半數的營利事業股份 (出資額),而且營利事業股權 (出資額) 價值50%以上是由我國境內房地構成,但排除已上市、上櫃、興櫃公司的股票交易。如果是交易未上市櫃股票已課房地合一稅者,免按所得基本稅額課稅。
 

哪些房地產交易不會受到影響呢?
基本最近房價議題討論熱烈,政府希望透過擴大房地課稅,可以讓更多民眾有公平的機會來買房,主要目的是打炒房,讓那些投資客們沒機會哄抬房價,所以以下4種交易並不會受到擴大房地課稅的影響。

1. 自住房地持有和設籍超過6年,維持稅率10%,400萬元以下免稅。
2. 個人非自願因素賣房。
3. 個人以自有土地與建商合建分回。
4. 建商興建房屋完成後第一次移轉,維持稅率20% 不變。

小編結語:
以上用表格的方式簡單整理房地合一稅率給大家參考,如果之後有想要投資房地產轉賣的人,可要多多注意稅率問題,畢竟現在持有的時間已延長,不管是個人或法人買房的稅率,都有做調整,大家在買賣房地產時可要多多精算!
 

 
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