地政士是什麼？和代書一樣嗎？小編來替你解答！其實兩者是相同的意思，只是代書是比較早的稱謂，後來已統一改稱為地政士，現在的地政士必須經過國家考試並領到證照，才具備資格。通常買賣房子、繼承等過戶流程，都會請地政士(代書)負責，小編幫各位整理了台中5家專業的地政士事務所，提供給大家參考。
| 地政士 費用 | 台中地政士 推薦 |
| 地政士是什麼 | 地政士 服務項目 |
| 承辦事項 | 收費/份 |
| 產權調查 | 500 |
| 分區證明申請 | 500 |
| 申請分區證明 | 1,000 |
| 法院拋棄繼承聲請 | 2,000 |
| 陳情書、合約書 | 2,000 |
| 申請自耕能力登記證明 | 2,000 |
| 實價登錄 | 2,000 |
| 建物設籍房屋門牌申請 | 2,000 |
| 自用住宅增值稅 | 2,000 |
| 土地鑑界 | 2,000 |
| 房屋租賃法院公證 | 2,000 |
| 訂立契約手續費 | 2,000 |
| 姓名住所變更、更正 | 2,000 |
| 地目變更 | 2,000 |
| 抵押權塗銷登記 | 2,500 |
| 新設門牌 | 3,000 |
| 存證信函、和解書 | 3,000 |
| 抵押權立設定登記 | 4,000 |
| 他項權利變更登記 | 4,000 |
| 書狀補發、換發 | 4,000 |
| 土地建物合併分割 | 4,000 |
| 共有物分割(繁雜案件另議) | 4,000 |
| 地上權地役權登記典權、永佃權登記 | 4,000 |
| 建物測量 | 4,000 |
| 申報遺產、贈與稅 | 5,000 |
| 預告登記 | 6,000 |
| 土地移轉登記 | 6,000 |
| 建物移轉登記 | 6,000 |
| 交換登記 | 6,000 |
| 抵押權設定登記 | 6,000 |
| 土地贈與移轉登記 | 8,000 |
| 國有地承租 | 15,000 |
| 分割繼承 | 16,000 |
| 繼承登記 | 30,000 |
*排名會依專業度、價格、網友真實反饋等多項指標，不定期變動
惠安-台中 地政士 代書 事務所
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服務地區：台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平
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地政士就是過去的「代書」，其代理的事項有很多種，詳情可以看底下整理的地政士服務項目。地政士需要通過特考才能執業，所以說，如果沒有證照而施行地政士業務的人，會被依地政士法第49規定：「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止，而擅自以地政士為業者，處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。」處罰，所以在找專業的地政士時，一定要特別注意。
地政士VS代書
應該有很多人不了解兩者的差別，其實這要從日據時期開始說起，日據時期的時候，稱為「土地代書」、「司法書士」，到台灣光復後，則改為土地代書人，授權各縣市政府考檢。
後來到2002年才有制度化，並提升代書的層級，納入普考，《地政士法》此時正式實行，代書正名為地政士。只是現在還是有不少人會把地政事務認為代書，但有部分的代書士沒有具備證照的，兩者另外一個差別就是有沒有牌，這兩者差很多。
現在的地政士必須經國家考試及格，並領有地政士證書才具備資格。以下列出台灣的地政士業的完整沿革：
| 時期 | 名稱/沿革過程 |
| 日據時期 | 土地代書或代書、司法書士，無證照制度 |
| 台灣光復後 | 土地代書人，授權各縣市政府考檢土地代書人 |
| 民國54年 | 政府明令廢止代書制度 |
| 民國64年 | 增訂土地法第37條之1，將「土地代書人」正名為「土地登記專業代理人 |
| 民國78年 | 修訂公布土地法第37條之1，終使土地登記專業代理人邁向證照制度 |
| 民國90年10月24日 | 總統制定公布地政士法 |
| 民國91年4月24日 | 地政士法正式施行 |
早期的「代書」主要是幫忙辦理不動產交易的法律文件申請及相關服務，不過，隨著不動產法規變得更完備、複雜、專業化後，台灣便建立了「地政士」證照制度，現在如果沒有透過考試或了地政士資格，是沒辦法開業的，而這對於客戶而言也更加有保障。如：買賣移轉、遺產規劃、贈與繼承、節稅規劃、保存登記、分割合併、產權調查、非訟案件、代擬書狀、特定工廠登記等，小編將服務項目整理成表格在底下，提供給大家參考。
| 服務項目 | |
| 不動產稅務 | 不動產的稅種有超多的～例如地價稅、房屋稅、贈與稅、遺產稅及增值稅等，可申報、諮詢及節稅規劃。 |
| 法拍代標 | 替法拍屋做代標、移轉、貸款、承買、代墊款、申請點交等，價格上通常會較市價低。 |
| 代申請國有地承租 | 如果符合條件，可與國有財產局申請承租耕地、農業用地。 |
| 各種貸款 | 如果購買不動產有需要貸款，可以請地政士完成相關貸款事宜。 |
| 存證信函 | 可代替撰擬和寄發送證信函。 |
| 非訴訟案件 | 如果是較不具爭訟性質的案件，民眾可以不用透過訴訟程序一直跑法院，可只以書面資料送審，可以交給地政士處理此類案件。 |
| 代撰書狀、契約、簽證 | 如果有不動產契約、簽證的需求，可以請地政士代為撰寫，讓流程更加便利。 |
| 產權調查 | 可以透過調閱謄本、土地分區、行情、特殊情況（輻射、海砂屋）等，來幫您判斷有無風險存在。 |
| 保存登記 | 幫新建的房子辦理第一次登記、設立房屋稅籍。 |
| 複丈測量 | 土地鑑界、建物保存登記、分割、合併、建物分割、合併、陽台補登、基地號勘查、標示變更登記等服務。 |
| 仲介服務 | 房地產投資規劃、徵收土地之買賣仲介。 |
| 房屋/土地移轉登記 | 辦理不動產的買賣、繼承、贈與、交換、信託等服務。 |
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