【台中推薦】值得信賴的5家地政士!代書、費用、事務所、收費標準、免費諮詢、PTT推薦

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作者: 艾編 |
文章2022-02-11
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地政士是什麼?和代書一樣嗎?小編來替你解答!其實兩者是相同的意思,只是代書是比較早的稱謂,後來已統一改稱為地政士,現在的地政士必須經過國家考試並領到證照,才具備資格。通常買賣房子、繼承等過戶流程,都會請地政士(代書)負責,小編幫各位整理了台中5家專業的地政士事務所,提供給大家參考。
 
目錄
地政士 費用 台中地政士 推薦
地政士是什麼 地政士 服務項目
 
地政士費用
通常地政士的收費是「專業+代辦」的費用,而每位地政士業務不可能一次只承辦一種,平均的費用大概是每項約1000~2000元不等。以下是從網路上各大地政士事務所整理的大約費用,提供給大家參考,因為收費還是會因業界各公司而有所不同。
 
承辦事項 收費/份
產權調查 500
分區證明申請 500
申請分區證明 1,000
法院拋棄繼承聲請 2,000
陳情書、合約書 2,000
申請自耕能力登記證明 2,000
實價登錄 2,000
建物設籍房屋門牌申請 2,000
自用住宅增值稅 2,000
土地鑑界 2,000
房屋租賃法院公證 2,000
訂立契約手續費 2,000
姓名住所變更、更正 2,000
地目變更 2,000
抵押權塗銷登記 2,500
新設門牌 3,000
存證信函、和解書 3,000
抵押權立設定登記 4,000
他項權利變更登記 4,000
書狀補發、換發 4,000
土地建物合併分割 4,000
共有物分割(繁雜案件另議) 4,000
地上權地役權登記典權、永佃權登記 4,000
建物測量 4,000
申報遺產、贈與稅 5,000
預告登記 6,000
土地移轉登記 6,000
建物移轉登記 6,000
交換登記 6,000
抵押權設定登記 6,000
土地贈與移轉登記 8,000
國有地承租 15,000
分割繼承 16,000
繼承登記 30,000
 
台中地政士 推薦
以下是從台中蒐集的48家地政士事務所,經由網路調查,綜合評估後脫穎而出的5家推薦地政士事務所,提供給大家參考~
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惠安-台中 地政士 代書 事務所 
諮詢專線:02-2472-0609
服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平
 
日新-台中 地政士 代書 事務所
諮詢專線:0932-649-851
服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平
 
東南-台中 地政士 代書 事務所 
諮詢專線:04-2279-5987
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廖素理-台中 地政士 代書 事務所 
諮詢專線:0953-659-776
服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平
 
許永發-台中 地政士 代書 事務所
諮詢專線:04-2382-9066
服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平

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地政士是什麼
地政士就是過去的「代書」,其代理的事項有很多種,詳情可以看底下整理的地政士服務項目。地政士需要通過特考才能執業,所以說,如果沒有證照而施行地政士業務的人,會被依地政士法第49規定:「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止,而擅自以地政士為業者,處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。」處罰,所以在找專業的地政士時,一定要特別注意。

地政士VS代書
應該有很多人不了解兩者的差別,其實這要從日據時期開始說起,日據時期的時候,稱為「土地代書」、「司法書士」,到台灣光復後,則改為土地代書人,授權各縣市政府考檢。

後來到2002年才有制度化,並提升代書的層級,納入普考,《地政士法》此時正式實行,代書正名為地政士。只是現在還是有不少人會把地政事務認為代書,但有部分的代書士沒有具備證照的,兩者另外一個差別就是有沒有牌,這兩者差很多。

現在的地政士必須經國家考試及格,並領有地政士證書才具備資格。以下列出台灣的地政士業的完整沿革:
 
時期 名稱/沿革過程
日據時期 土地代書或代書、司法書士,無證照制度
台灣光復後 土地代書人,授權各縣市政府考檢土地代書人
民國54年 政府明令廢止代書制度
民國64年 增訂土地法第37條之1,將「土地代書人」正名為「土地登記專業代理人
民國78年 修訂公布土地法第37條之1,終使土地登記專業代理人邁向證照制度
民國90年10月24日 總統制定公布地政士法
民國91年4月24日 地政士法正式施行
 
地政士 服務項目
地政士2.png早期的「代書」主要是幫忙辦理不動產交易的法律文件申請及相關服務,不過,隨著不動產法規變得更完備、複雜、專業化後,台灣便建立了「地政士」證照制度,現在如果沒有透過考試或了地政士資格,是沒辦法開業的,而這對於客戶而言也更加有保障。

如:買賣移轉、遺產規劃、贈與繼承、節稅規劃、保存登記、分割合併、產權調查、非訟案件、代擬書狀、特定工廠登記等,小編將服務項目整理成表格在底下,提供給大家參考。
 
服務項目  
不動產稅務 不動產的稅種有超多的~例如地價稅、房屋稅、贈與稅、遺產稅及增值稅等,可申報、諮詢及節稅規劃。
法拍代標 替法拍屋做代標、移轉、貸款、承買、代墊款、申請點交等,價格上通常會較市價低。
代申請國有地承租 如果符合條件,可與國有財產局申請承租耕地、農業用地。
各種貸款 如果購買不動產有需要貸款,可以請地政士完成相關貸款事宜。
存證信函 可代替撰擬和寄發送證信函。
非訴訟案件 如果是較不具爭訟性質的案件,民眾可以不用透過訴訟程序一直跑法院,可只以書面資料送審,可以交給地政士處理此類案件。
代撰書狀、契約、簽證 如果有不動產契約、簽證的需求,可以請地政士代為撰寫,讓流程更加便利。
產權調查 可以透過調閱謄本、土地分區、行情、特殊情況(輻射、海砂屋)等,來幫您判斷有無風險存在。
保存登記 幫新建的房子辦理第一次登記、設立房屋稅籍。
複丈測量 土地鑑界、建物保存登記、分割、合併、建物分割、合併、陽台補登、基地號勘查、標示變更登記等服務。
仲介服務 房地產投資規劃、徵收土地之買賣仲介。
房屋/土地移轉登記 辦理不動產的買賣、繼承、贈與、交換、信託等服務。
 
台中地政士 推薦
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惠安-台中 地政士 代書 事務所 
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日新-台中 地政士 代書 事務所
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服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平
 
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服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平

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