抓漏前要知道的事!漏水、防水、壁癌、天花板、浴室、水管、DIY

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梅雨、颱風、午後雷陣雨...台灣氣候潮濕,在風吹雨淋地震中,建築物常常受損而我們不自知,若是防水工程沒有做好,遇到雨季的時候可能家裡就有漏水、壁癌的毛病了!再嚴重一點,長出黴菌更是會影響到整個家庭的健康!這時候抓漏的功夫就很重要了,這邊幫大家整理好了抓漏、防水、除壁癌等等要知道的幾項重點~

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為什麼要抓漏?防水與抓漏有何不同?
什麼情況才算漏水?壁癌、壁黴又是什麼?
室內外漏水原因
抓漏防水壁癌工程介紹
如何DIY抓漏水做防水



為什麼要抓漏?防水與抓漏有何不同?
1.為什麼要抓漏

1.窗台邊的牆面漏水、滲水和壁癌,可能是因為窗戶沒有施作防水、冷氣窗邊裂縫不牢固或者是牆面設計不良。
2.建築物的防水層老化脆裂,開始有滲水的現象。
3.水泥粉光、磁磚和洗石子材質的外牆最常因為風化效益,壁面出現風化和脆裂,屋內也會產生壁癌。
4.地震造成建築物結構龜裂現象,有裂縫產生導致屋內漏水和壁癌。
以上狀況不抓漏會更嚴重,抓漏過後可以避免。

2.防水與抓漏有何不同?
防水與抓漏工程差別在哪?
防水工程:是為未雨綢繆,事前預防的全面性施作工程,所以防水工程均是使用較長期耐候性高的材料。
如果要求業者作全面性防水工程時,可以要求長期保固,範圍較大且更有明確的保障。
抓漏工程:一般大眾會以為抓漏就是防水,但抓漏其實是事後補救的局部性處理。抓漏工程會使用暫時性且強效的材料達到止漏的成效,若是沒有請業者做全面處理的話,業者就可能只針對局部止漏,保固的責任年限和內容都有限。
我國現階段防水保固方式簡陋而且範圍不清楚,時間一般只有1~2年,一旦再度漏水業者不一定會再來修繕,常常是消費者自己買單。
防水工程新建好不漏水不代表以後不漏水,最好請防水與抓漏工程都了解的業者來施作,才能做完整的處理。

3.抓漏與測漏水的差異
傳統抓漏
師傅以目測和經驗判斷施工,比如熱水管、地板防水不良或外牆漏水,就直接以高壓灌注工法,搭配止水針,利用壓力將止漏材注入裂縫。但因沒經漏水測試,可能會再次漏水,假如沒有保固的情況下,或者是業者不願再負責修繕的案例非常多。

漏水測試
漏水分為幾種狀況:
(1)整天都漏水,水量一定,漏水點可能在熱水管、冷水管
(2)有時間性滲漏,水量忽大忽小,還會乾掉,可能在排水管、熱水管、馬桶、臉盆、浴缸、大便管、浴室地板、浴室門檻、浴室牆面、淋浴間地板
(3)下雨才會漏水,可能是窗框、窗戶窗檯漏水、採光罩漏水、頂樓地板、頂樓女兒牆、頂樓雨排水管、頂樓管路管邊漏水、頂樓水塔下方漏水、頂樓花檯漏水…..

測漏水測試法:將色素材料灌入測試區域或管道內,從樓下出來的顏色,得知是樓上哪個區域是漏水點,之後再來分漏水源的責任歸屬和適當的施作方法。
目前排水管路與大便管路漏水可準確的測試到定點定位,可採局部區域施工。通常測試到漏水原因才有收費,所以測試不到漏水原因,無施工費用報價。

4.漏水一直是房屋糾紛的第一名。
1. 溝通不良互動不佳:
發現漏水後,樓下住戶會找樓上屋主興師問罪,這種情況下雙方情緒都不會太好,一不小心就會產生爭執。如果本來就沒再互動的,關係可能就雪上加霜,而且問題也沒辦法解決。
2. 置之不理
除了樓上住戶放置不管的情況,還有幾個可能是1.樓上空屋2.屋主長時間遠行3.租房客轉達房東無回應
如果最後漏水問題無從處理,可能就要尋求法律途徑解決了。
3. 漏水原因歸屬不明:
假設上下住戶都能良好互動,也不一定能快速處理房屋漏水。光是漏水的原因就難以歸屬,漏水的一方是否願意認栽?是否願意配合師傅勘漏的方式?質疑對方委託的師傅是否專業?這都要看雙方對問題的認知有沒有辦法達成共識。
4. 做法錯誤:
房屋漏水是常見的民事糾紛,若住戶之間都沒辦法解決問題,找警察可能也沒有幫助,畢竟不是刑事犯罪,警察可能會請兩邊去調解委員會調解。要是雙方都不採取正常管道解決,比如你關我水塔,或是我故意告發你違建等等,不但漏水沒有解決,還造成更大的衝突對立。
5. 其他狀況:
比如屋主修繕過了,但是未對症下藥,漏水問題一再發生,造成彼此積怨更深。
或是大樓、公寓的公共設施年久失修造成的漏水,需要全體住戶共同來解決,怎麼分攤費用的問題。當工程施作時,住戶願不願意配合?

5.抓漏前要知道的事
● 誰來抓:
要請師傅來抓漏之前,最好先了解是哪種漏水情形、來判斷需要哪個工種的師傅來勘查。
1.鐵皮屋漏水:找鐵工處理會比較快。
2.窗戶漏水:如果是窗戶本身滲漏,建議直接找鋁門窗師傅做維修,如果是窗框四周牆面,就找抓漏師傅處理。
3.建物結構:天花板、牆面或地面等結構性的滲漏,需要抓漏師傅到現場查看原委。
● 到哪抓:
漏水出現在你家,並不代表師傅在你家就抓得到漏水原因。找人抓漏前,也要先瞭解家中的「症狀」,來判斷是否需要經由別戶勘查。
1.牆面漏水:需注意牆面是不是和隔壁鄰居共用的,若是共牆滲漏,同上述記得和左鄰右舍溝通。
2.大樓管道間漏水:先通知社區管委會→請管委會通知住戶,假如要勘查多戶還要看住戶是否願意配合?費用部分也需要大家溝通協調。
3.天花板漏水:通常是樓上地面防水不良或是管線滲水導致天畫板漏水。建議和樓上住戶做好溝通,讓抓漏師傅能夠順利勘驗,以免造成前述的房屋糾紛。

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什麼情況才算漏水?壁癌、壁黴又是什麼?
一般住屋會漏水或產生壁癌原因為何?兩者又有何關聯?
什麼樣的狀況才算是漏水?壁癌又是什麼?

● 我們常認為要看得到水滴才算漏水,其實不盡然。像常見到的壁癌,就是一種漏水現象,還有一些非水泥系建材,雖然不會產生壁癌,但還是會變黃或變色,那也是漏水。
● 大部分人將壁癌和壁斑都統稱為壁癌,但其實兩者的狀況並不一樣。
1. 壁癌,俗稱白華,水泥製品漸漸劣化的一種現象,是漏水所導致,表示壁體開始出現風化,產生壁癌的牆面有許多孔隙及白粉狀毛狀物。
2. 壁斑,又稱壁霉(壁黴)。黴菌於壁體茲生所致,溫暖的環境加上滲水、漏水嚴重,正好是適合黴菌、細菌大量繁殖的溫床,當牆面由白轉綠或黑時,即代表您的住家已被黴菌所攻佔,對人體健康有影響:比如現過敏、咳嗽、鼻塞及頭痛,嚴重者則引起氣喘發作。過敏性鼻炎與氣喘息息相關。
壁癌生成原因
壁癌原因與水有直接關係,壁癌形成有此三個條件:
1. 游離鈣足夠:水泥砂漿含鈣質豐富,游離鈣就容易溶於水分中然後滲透到牆面。
2. 濕氣夠:台灣的氣候潮濕,如果再加上牆內管道的漏水,足夠水氣水氣再遇上二氧化碳或二氧化硫等酸性氣體,即形成酸性水氣,進而在水泥牆上凝結成酸性水露。
3.酸鹼中和:當水氣滲透到牆壁內,與牆裡的鹼性分子發生「酸鹼中和」,再與空氣中的二氧化碳結合產生的碳酸鹽、碳酸鈣結晶體。這就是所看到的白色針狀或粉末狀的壁癌了。
壁癌真的能有效根治嗎?
白華在處理後,不到半年一年就又再度出現,真的能有效根治嗎?
有的師傅未瞭解原因就處理,直接表面塗裝防水,以為處理好了結果3個月到半年1年就再度復發,那先前花的費用就是浪費。
惟治壁癌就得先抓漏,分析原因找出確切問題再加以根治,才是解決防漏與壁癌最實際的方式。

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室內外漏水原因
室內漏水原因

1.浴室管道間漏水:浴室管道間外牆生出壁癌,且樓下住戶都發生相同狀況;管道間內部漏水大部分是給排水管路漏水,宜請全體住戶配合處理。
2.室內牆面或電氣出口天雨漏水:可能是屋頂防水或是弱電管線入口端問題,因此雨水才會從牆面滲入電氣管路,再流入室內電氣出口。
3.天花板漏水頂樓住戶:持續性漏水的話,可能是屋頂給水區管路、或水塔有滲漏水;若非持續性漏水,屋頂地面防水層,還有雨排落水頭周邊防水就需要檢修。
4.地面或牆角漏水:通常是浴室外牆和鄰近浴室之臥室內牆處,而陽台牆角處或其對應之內牆之牆角也會發生;而這些漏水產生的原因,多為給水管路滲水或是浴室陽台地面未作好防水層處理,或防水材質不好、施工不良等等…
5.天花板漏水非頂樓:通常和樓上的浴室陽台地面防水,或是給排水管路有關。
室外漏水原因

1. 內牆開口漏水:雨水沿著對外窗戶、排氣口、冷氣口等等滲入內牆,造成漏水或壁癌。
原因通常是窗與窗之間,因為當初施工問題或是老舊,造成中間空隙較大,氣密度變小,所以容易滲水。需由外牆加強防水為宜。通常空隙較大只能重換窗戶,空隙小則可利用內外框填縫打針,但也不能灌太飽以免失去空間彈性窗戶可能扭曲變形。
漏水雖與樓層高度無絕對關係,但遇颱風的話高樓層的確是比較容易因為風雨大而窗框滲水。
一般型冷氣口非密閉性窗口,所以無法杜絕大風雨期間的漏水,建議改裝成分離式冷氣處理。
2 迎風面內牆漏水(帷幕外牆):原因多是帷幕外牆填縫不良,或帷幕破損造成的滲漏水;需從帷幕外牆重新處理填縫材更新事宜,不適合從內牆處理。
外牆漏水:原因可能是外牆老化、外牆龜裂或是外牆填縫不實。很難只做局部,通常都要幾層樓外牆一起做,屬於較大的防水施工工程。
3 迎風面內牆漏水(非帷幕外牆):多為外牆防水不良,例如某些建築物外露樑施工縫、外牆剪力裂縫及外牆造型結構施工縫等,造成的滲漏水或壁癌;最好針對不同建築結構,依不同方式處理滲水或壁癌。
4. 花台漏水:因為花台未作防水,或是花台老化破損,又或是種植的樹根亂竄等等造成漏水。通常出現在透天厝或者一樓。一般做法是清空泥土後再施工,然後要在底部和旁邊加上防水層。需先判斷有無排水孔洞,如果有排水設備但不通,就要請專業水電通管;沒孔洞則需要加開孔洞,不然就以後不能直接種花,需要使用花器。

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壁癌抓漏防水工程介紹
選擇維修方式

(1)管線漏水
a.給水管漏水維修
給水管破損或是給水接頭鬆脫等等,先找自來水公司釐清責任。
因為在水進到水錶後就是自己家裡負責,但是在進水錶前都算是自來水公司的。
處理上從滲水中心點開始,沿著路徑將管線挖出來,找出滲漏點再進行更換。
如果想要日後維修方便,比方說不敲打牆壁地面就能維修,可以改成使用明管的方式。
b.排水管漏水維修
地面排水、浴缸排水、廚房流理台排水、冷氣排水等漏水,通常發生在接頭或彎頭的地方。也可能是舊式給水管是鑄鐵管材質,時間久之後氧化導致滲水。
維修時只要更換管件就好,因為現在住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板,所以也不一定要打掉牆壁地面才能施作。也不用擔心生鏽問題,因為目前給水管大部分都改用不鏽鋼管。漏水管線施作後,必須要放水、試水,確認沒問題才能進行復原
(2)結構漏水
a.牆面漏水維修:
通常是浴室外牆滲水,在維修上會選用常見的防水材,比如彈性水泥或高硬度的材料。
最好方式是將浴室牆面整個敲除,重新施作防水層;如果不想全部敲除,至少也要敲到平常淋浴水會噴到的高度,大概1.5~2公尺。
b.地面漏水維修:
樓上用浴室,樓下天花板就滲水。維修上需要把浴室地面敲除,至少要敲到壁面夾角一塊磁磚的位置施作防水。防水材與壁面防水使用的相同,要注意高度必須比門檻的防水層還低,有一個斜度,才不會讓水滲到浴室外面。防水修復完畢後,還要開水測試確定沒有滲漏後,才可以進行復原動作。
防水工程
1. 鐵皮屋:
鐵皮屋除銹
用噴砂機為鐵皮素材除銹,防止因生銹產生防水材之撥離現象。
鐵皮屋防銹及保護
以紅丹漆包覆鐵材,延長其鐵材之壽命,並保護鐵材繼續氧化,形成保護層。
鐵皮屋破損補強
使用不織布皮壓克力兩層覆蓋在破損面,再以矽利康黏著,再覆蓋防水抗UV層防止矽利康氧化。
鐵皮屋毛釘補強
毛釘因使用年限老化,以毛刷各別在毛釘部位加強保護層,如破損嚴重則以矽利康包覆補強。
鐵皮屋防雨噪音
將鐵皮屋上噴塗2mm之防水隔熱層,因材質柔軟且有彈性可大幅度降底室內之噪音
2. 一般建材:
轉角防水補強
防止角落因女兒牆結構拉拔破壞原素材的完整性因而產生滲水牆或裂縫之漏水。
裂縫防水補強
因素材面之裂縫,往往是漏水的主因,如裂縫面過大,因施打發泡劑或EPOXY將裂縫填平,再以纖維網左右30公分做防止擴大。
新舊面材結合補強
新舊面材因材質差異,結合面使用黏著力高之材料補平毛細孔及細縫,防止新舊材之撥離。
中空底面防裂補強
因氣候或溫度差形成之中空素材施以不織布覆蓋防止中空後壓力形成碎裂。
伸縮縫結構補強
防止底材因冷熱差,外力因素下之位移,將素材保留直橫雙向各3mm之伸縮空間,防止底材中空之形成,使用軟性壓克力填縫。
洩水坡度加強
素地積水則漏水之問題較容易產生,以纖維樹脂沙漿墊高積水位置,將水引入排水孔。
奈米表層噴塗
將奈米防塵漆噴塗於防水隔熱層上,使其保持不沾染空氣中之懸浮物,並使其面更易於清洗。
高壓灌注工法
1.高壓灌注工法:即一種利用機械持續加壓的方式,將藥劑灌入結構體裂縫的一種技術。機械加壓可以提供較高且較穩定的壓力,如此便能夠讓藥劑深入結構體內部的細微裂縫,達到工程之訴求與目的。
2.高壓灌注材料:主要是使用發泡止漏劑,又俗稱發泡劑。
可細分為單液or雙液、親水性or排水性、以及彈性發泡等,必須依據狀況來選擇適當的藥劑。
當發泡劑被灌入結構體內的深層裂縫中,遇到水分便會產生反應,開始發泡膨脹。由於高壓持續運作,因此幾乎可以確保藥劑完全填滿內部孔洞裂縫,進而完成止水止漏之目的。
3.施作高壓灌注,可以DIY嗎?
高壓灌注由於需要高壓灌注機械,而且施作之前必須以電鑽鑽孔、埋設灌注頭等,需要許多設備,因此並不建議DIY施作。
DIY處例壁癌及專業做法
1.DIY做法:
步驟 1. 用刮刀清除牆面剝落的漆,輕微就用砂紙抹去粉化的水泥。嚴重的話用砂輪機磨,然後擴大清除到四周大約30公分的範圍,避免壁癌蔓延。
步驟 2. 用鋼刷清除水泥表層之污垢,再來用壁癌溶解劑清洗,利用酸鹼中和阻止壁癌的繼續蔓延。 因為牆面已鈣化呈鹼性,噴上溶解劑可以減輕鈣化現象。
步驟 3. 清洗過後,等待乾燥的時間大約一個禮拜,這時候如果有發黴跡象,就使用去黴劑。
步驟 4. 漆上壁癌塗料,第一次漆好,需等完全乾燥後才能再漆第二次。輕微的漆上兩次,嚴重的漆三到五次,必須漆到手觸摸有光面效果才好。
步驟 5. 乾燥之後噴上防水塗料補強,可能會出現凹洞,此時再用披土抹平再塗上水泥漆,一切就完成了。
2.專業廠商:
專業的防水廠商,不會使用酸鹼中和的方式。因為若是採用酸鹼中和的工法處理的話,雖然之後牆壁表面不會再出現白華,但會使得水泥建築物劣化。結構體有使用安全上的疑慮,而且還需要常常進行室內翻修。
壁癌從外部將水完全杜絕的處理才是王道,如果從外部施工條件不允許,就必須從內部將壁癌處週遭擴大刨開處理。
大多採用進口的矽酸質防水材料處理壁癌,它能夠永久自我癒合細微裂縫,更能搶先與水泥中的鈣離子反應,產矽酸鹽物質的結晶去填塞所有的毛孔,達到軀體防水的效果,而且此結晶為無機質,不會被水解及分解,增加壁體本身的防水性與強度,十分適合適合處理壁癌問題。
另外,目前有一種叫CDPS的防水材料,可達到前述要求,一個月就可滲水水泥或混凝土可達3.5cm以上。不反潮、無揮發性溶劑或氣體並且不影響混凝土呼吸。
可以自動修復裂縫、無機質且長期風吹日曬雨淋都不會劣化或分解,還可以潮溼面施作,不一定要在晴天才能做。
施工方式也很方便,施作後可以上任意的塗層,不像pu等材料,須塗三、四層以上。

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如何DIY抓漏水做防水
觀念

看完前述的抓漏介紹,如果經費不夠的話,其實也可以自己嚐試看看,抓漏前要要牢牢記住下面這些觀念:

1. 水泥、磁磚、地磚不防水 :
磁磚的效果是美觀、隔熱,減少水滲入下層,雖然保護了彈性水泥等防水層,但是它不能徹底防水。磁磚本體防水,但磁磚跟磁磚間的縫隙往往因為裂開鼓起而不防水,那壁癌當然就慢慢地產生了。
2. 水流向細小的裂縫:
有的裂縫小到無法用眼睛看見,而水是無孔不入的,所以會在不知不覺中造成傷害。
3. 水往低處流,水氣往高處昇:
排水要斜度,所以工程一開始就要設計得有斜度。水氣需要蒸發,所以密封地方水氣排不出去,導致潮濕滲水。
4. 防水從源頭防,抓漏從末端抓:
防水:漏水的原因從源頭來找,比如水管、浴室、外牆、地板...找出原因才能徹底根絕!
抓漏:從末端開始,比如牆壁、天花板、地板上看位置、表象、範圍、痕跡…根據蛛絲馬跡來找兇手。
5. 整排的頂樓水流共享:
注意自家的防水還要觀察看看左鄰右舍的防水,因為也有可能是從鄰居地板、牆壁、伸縮縫...滲漏過來的,最好的方法當然是跟鄰居一起協力處理,分配好各自該做的。
6. 滴水可以穿石:
漏水不理它,日子久了累積起來的傷害很可怕。勿因怕麻煩而因小失大。
7. 金屬注意防鏽:
鐵板屋頂、鋼筋、花架、鐵窗、冷氣支架…金屬平常就要注意防鏽,一旦生鏽就有可能產生滲漏。
8. 積水久了一定漏:
就算鋪上pu或是防水材質,一旦經過長期的風吹日曬,雨淋積水,還是會脆化硬化,所以平日就要注意住宅積水處並做好對應。
9. 注意建物形狀有改變的地方:
房子容易漏水的地方,比如突出、傾斜、內勘、鎖入、釘敲、排水、內縮、連接、異種材質等等,這些地方要特別注意。
10. 淹水區域通常比預估嚴重:
施工前先預測水淹範圍、深度,記得加大區域作最大的範圍較保險。
11.平常維修比抓漏更重要:
任何東西都要保養,花點小錢定期維修提高使用年限,比抓漏更重要。
12. 地震造成裂縫:
地震是建築物的超級殺手,地震後產生的裂縫會是漏水元兇,常會讓人忽略。
13. 不淹水的地方被強風改變:
若是住處下雨常帶有強風,造成漏水的機率會增加。因風會影響水滴行走方向,並且讓它形成極細的水顆粒滲入平常不會進水的地方。
14. 施工後卻成漏水元凶:
比如安裝冷氣的鑽孔,裝置廚房排油煙管的鑽孔、瓦斯管鑽孔等等,施工留下的孔洞變成天然的進水孔。
DIY抓漏方法
1. 開關水法: :假設是天花板等天滴滲水,先思考附近是否有水管?可以分別關閉冷、熱水管路,幾小時後若不滴不滲了,但是再度打開時又會漏,那表示是那條水管在漏的問題。下一階段是抓水管的哪一段在漏水。
2. 遮蔽法:當確定是某大區域滲漏問題,但無法確認精確位置,此時可用帆布將漏水的小區域先遮起來噴水,如果不漏就換區嚐試。
3. 堵排法:把某個區域排水孔堵起來,再放水測試,如果開始滲漏水,那就是漏水源。
4. 顏料法:如果懷疑某兩個區域滲漏水,可以買不同顏色的染料稀釋入水中倒入可能漏水處,再去看滴下來的水顏色為何。
DIY抓漏水工具篇
「工欲善其事,必先利其器」。基本的DIY防水抓漏不用帶一大堆工具,最好是方便攜帶為原則。
DIY勘查漏水點常會用到的工具如下:

(1)伸縮桿: 2公尺長就夠了,可以敲擊磁磚、地板、天花板或牆壁,聽聲音看是否有膨脹?是否有損壞的可能?
(2)水平儀: 百來元就買得到。可以測量平面的斜度、速度和排水方向,判斷水流向及流量。
(3)聽筒: 幫助聽牆內的水流聲,如果聽覺敏銳可不必用。
(4)強光手電筒、頭燈或線燈: 不管是天花板、夾縫角落、水表區、管道間等等的陰暗處都派得上用場,手電筒最好買LED 5W以上的較省電,每支約400元。線燈在加一條15M延長線,燈泡最好用200W以上亮度的!
(5)螺絲起子: 一字形比十字形實用,比如挖開或者敲擊牆面。
(6)鏡子: 利用鏡子折射去看角落,有伸縮桿連接的款式更好。
(7)矽利康(Silicon): 可以在發現有小裂縫的時候順手補上。
(8)放大鏡: 有時需要放大鏡才能看得清極小隙縫!
(9)美工刀、電鑽、砂輪機: 切開裝潢物或版子看內側狀況,必要時還會用鋸子及電鑽。
(10)折合梯子或板凳: 爬上爬下較方便,但一般不是很容易帶。
(11)刮刀: 刮掉髒東西、舊漆等等,來確認漏水處。一樣是能連接伸縮感更好。
(12)畫圖顏料: 用來測試漏水源。
(13)鐵捲尺: 大概一百元,五公尺以上就夠用了。就是測量距離高低或拉直線,判斷漏水處和裂縫的高低關聯性,測量縫隙或接角的長短。
(14)面紙或抹布: 用來擦乾漏水或者擦乾表面觀察有無滲水。
(15)大小鋼刷: 有時需要用鋼刷刷開生鏽或風化處才看得到裂縫。
(16)帆布: 可以拿來先遮蔽不想被水滴到的低方,或是用來遮蔽法判斷漏水。
(17)膠帶: 黏貼東西,或者封住排水口可以用。
(18)兩色奇異筆: 在重要地方可以做記號辨識。
(19)安全繩:如到高處或其他危險區域,綁條安全繩確認安全。
(20)手套: 保護雙手,以免受傷。接觸骯髒區域時也可以有一層隔絕。

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