【買房必知】房屋首購優惠條件限制!青年安心成家貸款、房貸利率優惠、銀行手續費

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作者: 米拉 |
文章2021-06-24
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大家應該都聽過房屋首購優惠吧?從字面上意思看起來是「首次購買房屋」的人才能享有優惠,但其實不是唷!房屋首購優惠的正確意思是你名下沒有任何不動產時,所購買的房子就可以使用房屋首購優惠,這樣大家清楚了吧?那到底第一次買房族要選擇房屋首購優惠還是青年安心成家購屋優惠來貸款比較划算呢?小編下面一一解釋給大家聽。


 
房屋首購優惠

影片/圖片失效請點我|引用來源:YT

現在年輕人要買房越來越難,政府為了鼓勵年輕人買房,積極推動首購族優惠,來增加年輕人的購屋意願。當你要買房子時,如果要使用房屋首購優惠,銀行會確認你的條件是否符合,以及調閱這些資料如下:

1. 名下沒有任何不動產。
2. 土地及工廠不包含在內。
3. 確認有無負債等狀況。
4. 父母或配偶名下有不動產,並不會影響到個人首購優惠。

小編建議
基本上房屋首購優惠的條件限制比較沒有青年安心成家購屋來的嚴格,年齡上也比較沒有受到限制,最主要還是要看哪個利率對你最有利,再做選擇會比較好。至於房屋首購利率,每家銀行會根據貸款人的個人信用評分來做一個評估,須經過銀行試算後才會提供貸款利率給你。
 
青年安心成家購屋優惠

影片/圖片失效請點我|引用來源:YT

除了房屋首購優惠之外,大家應該都有聽過青年安心成家貸款吧?財政部公布的「青年安心成家購屋優惠貸款」,主要是提供給20歲~40歲首購族青年們,且本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾才可以申請。

詳細介紹:青年安心成家方案
 

青年安心成家購屋優惠貸款

目前政府公告青年安心成家購屋優惠實施日期從110年1月1日至111年12月31日,到時候會根據房屋市場情形及民眾實際需求做延長的打算。

配合青年安心成家購屋優惠貸款的公股銀行名單:
  1. 臺灣銀行股份有限公司
  2. 臺灣土地銀行股份有限公司
  3. 合作金庫商業銀行股份有限公司
  4. 第一商業銀行股份有限公司
  5. 華南商業銀行股份有限公司
  6. 彰化商業銀行股份有限公司
  7. 兆豐國際商業銀行股份有限公司
  8. 臺灣中小企業銀行股份有限公司
可貸款對象:
  1. 年紀滿20歲以上。
  2. 借款人和其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
貸款條件:
  1. 貸款成數:最高8成核貸。
  2. 貸款額度:最高800萬元。
  3. 貸款年限:貸款年限最長30年,含寬限期3年。
  4. 償還方式:本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
  5. 貸款利率:有3種計算方式,一經選定不得變更。
    ■ 一段式機動利率:按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自109年3月25日起為0.845%)固定加0.585%(目前為1.43%)機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件,按基準利率固定加0.555%(目前為1.40%)機動計息。
    ■ 二段式機動利率:前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。
    ■ 混合式固定利率:前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.37%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.47%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。
詳細說明:青年安心成家購屋優惠貸款
 
青年購屋貸款手續費
基本上青年安心成家貸款每家銀行的內容一樣,有差別的地方就在手續費,不管跟哪家銀行申請房貸,都會有一個開辦費、信用查詢費,假如你有保證人的話,就需再另外加一筆保證人的信用查詢費。下面是8大公股銀行的承作手續費表格,給大家參考!
 
銀行 手續費
台灣銀行 3300元
中小企銀 3600元
第一銀行 5300元
彰化銀行 5300元
兆豐商銀 5300元
土地銀行 5300元~5600元
合作金庫 5300元~5600元
華南銀行 貸款額千分之一+300元

小編結語
以上是關於首購族、青年購屋貸款前的一些該注意的事,小編會建議大家可以多比較幾家銀行的利率,找到最低的利率、還款方式最適合自己的銀行來申請房屋貸款,加上近期央行有降息,利率都有調降,如果有想買房的民眾,倒是可以參考看看。
 
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