【台南推薦】評價最好的5家老屋翻新!補助、費用、預算、舊屋翻新、PTT

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作者: 艾編 |
文章2022-11-09
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您有15~30年的老屋想要重新整修嗎?通常會需要老屋翻新有兩大原因,一個是因為生活所需,另一個則是購入中古屋需要重整,關於舊屋翻新的預算、流程,以及老公寓、老屋、透天老屋翻新的相關改建注意事項,更多關於台南老屋翻新的資訊,小編整理了一系列的詳細內容在底下,希望能夠幫助到需要的人!
 
目錄
台南老屋翻新推薦
老屋翻新 費用
老屋翻新 補助
老屋翻新 注意事項
 
老屋翻新 費用
未命名設計 (7).png
老屋翻新需要花多少錢呢?通常會依房屋的年紀以及基礎工程來計算,如果房子的問題比較多,有壁癌、漏水、換鋁門窗等,而這些基礎工程一定要找可信賴的廠商來做,才能確保日後的裝潢品質好,可以安安穩穩繼續住更久,上圖為常見的基礎工程,一般的裝修不外乎會有大門、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴及磁磚..等,以下費用提供給大家參考。
 
項目 大約費用
3~8年的新古屋 3-8萬/坪
10~15年的中古屋 6-10萬/坪
20~30年的老屋 10-18萬/坪
設計費 8000-12000/坪
監工費 總工程款的5%-10%之間
台南 老屋翻新 推薦
以下是從台南蒐集的48家做老屋翻新的廠商中,經由網路調查,綜合評估後脫穎而出的5家推薦老屋翻新廠商,提供給大家參考~
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※ 歡迎廠商加入評測,請來信 [email protected]
 
老屋翻新 補助
台南的都市發展局配合內政部補助「都市危險及老舊建築物重建計畫」,市民老屋重建可以獲得補助!如果你正在規劃老屋翻新費用,也可主動詢問相關單位,確認自宅是不是有符合補助標準。
 
只要民眾申請的建物符合危老重建條例,經重建計畫核准後,文件可至「台南都市危險及老舊建築物加速重建專區」下載。
一、耐震能力初步評估:
(一) 依評估費用補助。但總樓地板面積未達三千平方公 尺者,每棟補助額度不超過新臺幣一萬二千元;總 樓地板面積三千平方公尺以上者,每棟補助額度不 超過新臺幣一萬五千元。
(二)審查費:每棟新臺幣一千元。
(三)行政作業費:每棟新臺幣五百元。
二、耐震能力詳細評估:
(一)依內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作 共同供應契約(簡約)標價清單之評估費用。但每棟 補助額度不超過評估費用之百分之三十或新臺幣四 十萬元為限。
(二)審查費:每棟依前目評估費用之百分之十五估算。但補助額度以不超過新臺幣二十萬元為限。(三)行政作業費:每棟新臺幣五千元。

下載文件連結→ 台南都市危險及老舊建築物重建專區
引用來源:聯合報
老屋翻新 注意事項
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很多人對於老屋裝修有很多問題想要詢問,而其中這些事情是最多人疑惑的,想要翻新舊屋,有哪些事情需要特別注意呢?小編整理之後,才知道原來老屋裝修裡頭隱藏著很深的學問,而且翻修其實也得花不少錢,不過,如果能成功徹底翻新,老屋也能變成美觀的新屋!

1.裝潢前的討論很重要
畢竟老房子不如新屋,裡頭會有不少設備很老舊,而且每個人的喜好不同,可以先想好自己想規劃的空間是什麼樣的,想要呈現什麼風格、開關的數量、預算等。

2.老屋翻修的主要流程
老房子在動工前,通常會需要做好保護措施,例如鋪設防務軟墊,防止公設在過程中因碰撞造成傷害,可能會有賠償的問題,就算是獨棟的房子,也可將不需要施作的地方加裝軟墊。接著才會開始改變格局及配置管線,做一些基礎工程,延長房屋的使用年限。房屋打底之後,就可以正式上妝囉!包含木作、隔間、窗簾、燈具、油漆以及家具陳設等,通常這部分會因為建材而影響到價格的高低。

3.舊屋翻須留意以下細節
-通常舊屋都會衍生出一些廢棄建材,可詢問是否要另外再花錢找清運。
-如果工程中會改變到建築物的結構,建議找相關單位申請室內裝修許可。
-尋找專業團隊來做,舊屋翻新是一個很大的工程,選擇有豐富經驗且可信賴的公司非常重要,也比較有保障。

4.總電量要足
有些老屋的電線負載量較不足,這部份得特別注意,因為現在的家電時在越來越多元化,功能多,相對的電量需求也大增,可能會不符合新型的電器使用,如果專業人員說要換掉,就換掉吧!

5.避免格局變換過大
通常翻修都會改變原本的格局,但是建議變化避免過大,這可能會造成施工難度增加,管線若沒有做好,容易有漏水的問題發生。

6.老屋翻新有這些改造風格可以參考
常見且熱門的有簡約現代風、溫馨鄉村風、工業風、北歐風、美式風、古典風、奢華風、日式風、中式風。
 
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