【台北推薦】評價最好的5家驗屋公司!費用、流程、房屋檢驗、注意事項、PTT推薦

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作者: 艾編 |
文章2022-01-13
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頭一次買房的時候,還好有相關專業的朋友提點,才知道驗屋有多重要。買房可說是人生大事,完成新購屋的程序後,接著最重要的就是「驗屋」,也是買房的最後一個步驟,第一次驗屋該怎麼驗,驗屋費用多少?注意事項有哪些呢?以下就來和各位分享驗屋相關問題,並整理了5家台北驗屋公司推薦給各位,提供給大家參考!
 
目錄
驗屋公司 費用
驗屋清單
驗屋流程
驗屋公司 注意事項
台北 驗屋公司推薦
 
驗屋公司 費用
如果要找驗屋,通常都會委託第三方單位,找專業的驗屋公司或驗屋師,使用更精密的儀器做檢測,提供的檢驗項目越精細,期檢測報告就越有公信力。驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定,一般價位大概是12000~15000元間,若之後要複驗,費用大約是4000~5000元不等。
預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異,所以一定要分清楚其差別,每一家的驗屋公司費用都不太一樣,這點得特別注意。
 
台北 驗屋公司 推薦
以下是從台北蒐集的45家驗屋公司,經由網路調查,綜合評估後脫穎而出的5家推薦驗屋公司,提供給大家參考~
*排名會依品質、價格、網友真實反饋等多項指標,不定期變動
上洋-台北 驗屋公司 推薦指數:★★★★★ 綜合評比:92.7
諮詢專線:0906-719-826
服務地區:新北市全區、台北市、板橋、新莊、中和、三重、新店、土城、永和、汐止、蘆洲、樹林、淡水、三峽、林口、五股、鶯歌、泰山、瑞芳、八里、深坑、三芝、萬里、金山、貢寮、石門、雙溪、石碇、坪林、烏來、平溪、大安、內湖、士林、文山、北投、中山、信義、松山、萬華、中正、大同、南港
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歐拓-台北 驗屋公司 推薦指數:★★★★ 綜合評比:86.5
諮詢專線:0906-700-556
服務地區:新北市全區、台北市、板橋、新莊、中和、三重、新店、土城、永和、汐止、蘆洲、樹林、淡水、三峽、林口、五股、鶯歌、泰山、瑞芳、八里、深坑、三芝、萬里、金山、貢寮、石門、雙溪、石碇、坪林、烏來、平溪、大安、內湖、士林、文山、北投、中山、信義、松山、萬華、中正、大同、南港
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勤業-台北 驗屋公司 推薦指數:★★★ 綜合評比:79.2
諮詢專線:03-451-0112
服務地區:新北市、台北市、中和、三重、新店、土城、汐止、蘆洲、樹林、淡水、三峽、林口、五股、鶯歌、泰山、八里、深坑、三芝、萬里、金山、貢寮、石門、雙溪、石碇、坪林、烏來、大安、內湖、士林、文山、北投、中山、信義、松山、萬華、中正、大同、南港
 
至善-台北 驗屋公司 推薦指數:★★★ 綜合評比:75.3
諮詢專線:0979-370-132
服務地區:新北市、台北市、板橋、新莊、中和、三重、新店、土城、永和、蘆洲、樹林、淡水、林口、五股、鶯歌、泰山、瑞芳、八里、深坑、三芝、萬里、金山、貢寮、石門、雙溪、石碇、坪林、平溪、大安、士林、文山、北投、中山、信義、松山、萬華、中正、大同
 
宅能-台北 驗屋公司 推薦指數:★★★ 綜合評比:70.1
諮詢專線:0966-016-580
服務地區:新北市、台北市、板橋、新莊、中和、三重、新店、土城、永和、汐止、蘆洲、樹林、三峽、林口、鶯歌、泰山、瑞芳、八里、深坑、三芝、萬里、金山、石門、石碇、坪林、烏來、平溪、大安、內湖、士林、文山、中山、信義、松山、萬華、中正、大同、南港

※ 歡迎廠商加入評測,請來信 [email protected]
 
驗屋清單
Image 7.png
驗屋的項目其實非常多,正常在交屋前都會有1~2次的驗屋,分別是初驗和複驗,主要需要驗屋的方向有門、窗、天、地板、牆壁、機電等。

新成屋和預售屋通常都要檢驗其門、窗、天、地板、牆壁、機電:
 
門扇有沒有汙損 窗戶品牌是否為合約上的品牌
開門是否順暢 閉合度、上鎖是否緊密
鑰匙開關是否順暢 窗框與牆面是否有填滿矽利康
貓眼是否清晰 陽台格柵是否穩固
天、地、壁 機電
油漆平整、無龜裂 電箱門開關順暢
地磚是否有空心、膨脹 迴路標示是否有誤
地磚色澤一致 線路整齊、插座供電是否正常

若是中古屋,除了一些細項之外,最令人須注意的,就是屋況的問題,所以驗屋的時候一定要注意清單和檢查表,最好在當下就交點清楚,也可透過以下幾點檢查房屋的情形。

1.天花板、牆面、窗戶有沒有壁癌、漏水、油漆剝落等原因,下過雨的情況下會更明顯
2.磁磚可以使用錢幣敲打地磚,從聲音判斷看是否為空心、空鼓
3.排水管可以透過排水來看是否流通順暢
4.馬桶沖水是否順暢
5.水壓是不是夠充足,可以透過水龍頭開到最大來試驗看看
6.每一個插座是不是都能正常使用,面蓋完整無缺
7.木門框檢查看看是不是有蟲蛀過


▼更詳細的驗屋清單
位置 檢查項目
客廳 門框
牆面
天花板
地板
窗戶
弱電
冷排
插座/電源
總電箱
廚房 門框
牆面
天花板
地板
窗戶
系統櫃
瓦斯偵測器
插座/電源
 廚房設備
臥室 門框
牆面
天花板
地板
窗戶
弱電
冷排
插座/電源
浴室/衛浴 門框
牆面
天花板
地板
窗戶
 地排
 衛浴設備
 水壓值
陽台  地排
 地磚
 牆壁
 曬衣架
 水龍頭
 二丁掛磚
 瓦斯管線
 插座/電燈
 鋁格柵/晴雨窗
 排油煙管
 天花板
 
驗屋流程
若是購買預售屋,通常流程會以銀行、工程端開始同步進行,等到複驗驗收完成,就會會同步將房子過戶給購屋者,銀行則是撥款給建商,順利交屋。一般的銀行程序為對保→過戶→銀行撥貸款,工程期則是房屋初驗→複驗→交屋。

交屋流程

 01  報到
  • 出示交屋通知單
  • 代理人出示委託書
  • 領取交屋流程表開始辦理
 02  權狀資料解說
  • 過戶文件核對
  • 權狀面積確認
  • 交屋文件簽認
 03  款項結清
  • 交屋款項和工變款結清
  • 過戶費用找補
  • 預收6個月管理費
  • 保固書、權狀及過戶文件交付
 04  管理說明
  • 資料登記
  • 停車位登記
  • 裝潢申辦相關注意事項
 05  工程驗收
  • 房屋驗收
  • 驗收單簽認
  • 鑰匙和相關設備說明書交付
 06  完成
  • 確認流程完成後,交回流程表
 
引用來源:遠雄建設
 
驗屋公司 注意事項
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最後,為大家綜合整理出在找驗屋公司時,常見的問題和相關注意事項,驗屋重要在於,就像是先為房子找醫生做一次健康檢查,先請專業人員檢查出問題,才不會求助無門,有做驗屋的流程才能保障自身權益!

Q1.委託驗屋的流程是什麼?
屋主可在建商通知驗屋後,安排驗屋,在驗屋前必須交驗屋服務費用,並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司,如果初驗有問題,建商得完成修繕,完成後再安排複驗。

Q2.驗屋是在交屋前完成嗎?
新成屋的話,通常建商都會在交屋前通知屋主驗屋,如果是中古屋,通常都是交屋之後,若要交屋前得事先溝通。

Q3.驗屋時間大概多久? 
正常驗屋時間大概是2~3小時,實際的時間還是會因為坪數大小而有所不同。

Q4.驗屋前、中、後要注意什麼?
驗屋前,要先確定是不是能夠和建商拿到水電配置與竣工圖,如果有客變也需要提供前後圖,需提早提供給驗屋師;驗屋時,可看驗屋的進度,順道看看有沒有重大缺失處;驗屋後,與驗屋師確認報告何時能交出,並和建商核對缺失項目需花多少時間修繕,在安排複驗的時間。

Q5.如何選對驗屋公司?
驗屋有三種方式,第一種是自行驗屋,最省錢但也最麻煩,第二種是請設計師驗屋,比自行驗屋好一點,但並不是每個設計師都能配合驗屋,最好還是選擇第三種方式-找驗屋公司。
驗屋公司有非常多家,如果找出最合適的驗屋公司呢?建議找有工程證照、評價好且知名的驗屋公司,若房屋驗出問題,才能夠馬上說明如何處理。
 
台北驗屋公司推薦
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